全球奢侈品房地产卖家数量有所增加；一些买家表现出FOMO（非常害怕失去机会）；全球富人买家认为可持续发展“至关重要”
最新报告由参与调查的20个国家和地区中收入排名前1%至5%的个人数据组成，代表着近3200万个家庭中的富裕人口
纽约, Dec 6 (Bernama-GLOBE NEWSWIRE) -- 世界顶级奢侈品住宅房地产经纪网络Luxury Portfolio International®（LPI）欣然分享其2022年奢侈品房地产情况报告（SOLRE）的结果。这项研究由20个国家和地区中收入排名前1%到5%的个人数据组成，涉及对全球奢侈品住宅房地产市场至关重要的一系列主题。
最值得注意的是，LPI报告显示，从2020年第三季度开始并持续到2021年全年的家庭购房相关趋势继续占主导地位，反映出人们对奢侈品房地产的需求仍然走高；预计价格将继续上涨；供应仍然低于需求；奢侈品单户住宅继续在上市后快速售罄；在考虑未来购房时，可持续性变得至关重要（66%）。
这项研究还显示，全球出售住宅房地产的富人数量有所增加；在奢侈品住宅买家中，大多数人（74%）对其个人经济情况有强烈信心，但仍有75%的人比较担心其自由支配能力将在不久后受到挑战。
尽管预计2022年将继续保持高速发展，但有迹象表明，奢侈品住宅房地产市场将日益稳定，这是避免对一个长期存在、超热度市场形成复杂影响的关键一步。
2021年全年见证了历史上最活跃的奢侈品住宅房地产市场之一，而Luxury Portfolio International®（LPI）对世界富裕家庭的一项研究结果中多次发现，75%的奢侈品住宅买家在选购下一套住宅时非常重视环境可持续性。
LPI总裁Mickey Alam Khan表示：“在奢侈品房地产市场经历了创纪录的一年后，我们预计市场将弥补一些缺额。我们必须从多年的时间轨迹来审视奢侈品住宅市场，并要注意到市场在2020年有一半时间因为疫情而处于停滞状态。市场在2020年下半年开始变得红火并持续到2021年，还将在2022年继续保持积极态势。区别在于2022年的奢侈品房地产卖家将比2021年增多，实际的奢侈品房地产买家将减少，但仍将保持一个卖家市场。将我们推向过热市场的疯狂疫情正在变得常态化。需求将保持强劲，一种健康的新常态将开始主导2022年的奢侈品房地产市场。”
根据这项研究，可持续性是当前奢侈品住宅中一个重要的差异化因素，买家愿意支付溢价以获得能够更好地为未来做准备的功能与便利设施。在接受调查的人群中，有75%的人提到在选购其下一套住宅时会考虑可持续性。90%的人在为“人生下一篇章”寻找住宅时，会将可持续性作为考量因素，比例之高前所未有。根据这项研究，为“人生下一篇章”寻找住宅的人群紧随那些出于孩子教育、职业变迁和其他迁移因素而需要搬迁到更近地点的情况之后。
在将可持续性作为购买住宅的一个主要考虑因素的人群中，有71%的人更有可能将此作为遗产住宅，以后将传给继承人。此外，随着人们对可持续性的兴趣日益增加，买家希望更快完成交易，并且预算相对更高，于是买家的品质提高了卖家的收益。
FOMO，也就是“非常害怕失去机会”的英文缩写，这是一种让人感觉有令人兴奋或有趣的事件正在其他地方发生而自己未能参与的焦虑感，这种现象通常是由社交媒体上的帖子引起。因为居家一年，再加上头条新闻炒作红火的房地产市场，26%的奢侈品住宅买家出现了严重的FOMO问题。 FOMO会以不同的形式表现出来，首先是住宅价格超出其承受范围时产生真切的“错失良机”之感。第二种担忧也具有同样的影响力，那就是为大额交易准备资金。
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